Comenzando el año 2022 y escribiendo
Hoy me siento a escribir este post como resultado de intentar responder a las preguntas y comentarios de muchas personas cuando nos solicitan las propiedades playeras en alquiler vacacional. Vamos a comenzar por un tipo normal de solicitudes cuando nos contactan
Una costumbre muy arraigada entre todos nosotros «El opinar sin conocer».
Esta es la recreación de una conversación con un interesado en una propiedad playera ahora éste último mes de Diciembre
– Señor tienen un apartamento con piscina en alquiler
-¡Si claro,! tenemos varias posibilidades
– Quiero una en la mejor zona, frente a la playa
– Si tenemos algunas opciones. ¿Cuantas personas son ustedes? y ¿ Para que fecha?
– Bueno somos 18 personas y un perro y para mañana
– Entiendo, No tenemos apartamento para tantas personas , lo más grandes son para 8 personas. Lo que sugiero para un grupo tan grande es una casas playera. No es fácil tener una propiedad para tantas personas, salvo que sea un hotel o posada
¿ Y si llevamos unas colchonetas?
– No se puede cada propiedad tiene una capacidad máxima de personas. Le voy a ofrecer algunas opciones en este link para que las veas
…. Un rato despues
– Ya las vi, pero todo esta muy caro, con ese precio me puedo ir con la familia a disfrutar en otro país una semana completa
– Pero vio como esta configurada la propiedad, los adicionales, la zona. – ¿Señor esta ahí?
El señor no dió las gracias, ni nada, y en muchas oportunidades bloquea el número de teléfono del whatsapp para que no le hablen más.
Las Redes Sociales y el anonimato han convertido al «Ser» en descortés
Hay una generación que deja mucho que desear , escondidos dentro del perfil anónimo . Todo lo quieren para ya. No quieren leer nada, No quieren profundizar o investigar mas . La forma de hablar, la educación, los modales y la cortesía , el uso de las palabras mágicas como por favor y gracias han desaparecido. El anonimato de las nuevas redes sociales nos ha convertido en una sociedad menos educada respetuosa, alejándonos y superficial . Pero profundizar en este punto este también es otro tema. ¿Sí me pagaran por escribir sería interesante no creen? el sólo mencionar esta situación es un fiel ejemplo por todo el entramando que se presenta
Es una realidad , los que alquilan no conocen el valor de lo que alquilan
Más del 80% de las personas que nos consultan no tienen idea concreta
Por supuesto no quiero ser tosco, duro o cruel en lo que escribo. No lo saben porque sencillamente no pueden comparar porque no tienen la experiencia de tener una segunda propiedad (casas o apartamento) en la playa y a lo mejor nunca podrán tener una propiedad playera en sus vidas por lo que significa el tener en el mercado. actual.
Ya aquella Venezuela, de las vacas gordas se acabó hace mucho tiempo , donde la clase media trabajadora tenía la posibilidad y podía comprar una segunda propiedad , como inversión o como escape para disfrutar los fines de semana de propiedad, fruto de su esfuerzo. Eso lamentablemente desapareció o murió.
«Yo nunca alquile antes es mi primera vez»
Hoy día los dueños de las actuales propiedades , nunca antes pensaron en alquilar sus casas o apartamentos, eso es un fenómeno reciente de 20 años atrás. Alquilar tu propiedad era una situación ajena a la realidad de las personas . Se veía en otros países. Pero ahora se ven obligados a recurrir a esta estrategia por los altos costos de mantenimiento que existen y ahora más en este país donde todo está dolarizado. Pero para alquilar hay que saber que ofrecer al usuario final en calidad y precio
La Sobre Oferta o la manera de perder dinero en crisis
El mercado inmobiliario playero ( y en general ) se ha visto inundado de cientos de ofertas de este tipo de propiedades en venta principalmente. Por eso no es extrañar que existe una avalancha de propiedades que se venden a precios de gallina
Lo que antes llegó a costar ,por ejemplo $50.000, ahora no la venden por más de $10.000 o $15.000.( por referencia pueden buscar en Google el Mercado Inmobiliario en Venezuela y van a encontrar muchas noticias en esta materia)
¿ Es un buen Negocio ? No creo que sea tan bueno.
¿Y quienes están comprando? ( ese es otro tema)
Y llegaron más Impuestos
A la hora de escribir este artículo surgió una nueva providencia administrativa, recién estrenando el año 2022 por parte del gobierno de una nueva tarifa regulatoria del porcentaje de impuestos en materia inmobiliaria, por registros, traspasos, ventas, compras de propiedades que esta causando un gran descontento., por los costos que representan en el valor total de las operaciones inmobiliariaLa nueva base imponible de los inmuebles entra en vigor con el nuevo año arrojando incrementos de hasta el 70% en la liquidación de tributos. Pero eso es otro tema a comentar en otro momento. no me quiero alejar del foco del título del artículo
Excusas , pretextos, causas de este nuevo mercado hay muchas Por muchas y variadas razones entre ellas los que compraron hace 20 o 30 años ya no están en la misma situación económica, fallecieron, están en una edad muy avanzada o ya nadie quiere ir a las propiedades porque están deterioradas por el paso del tiempo o porque los hijos se mudaron de país, la gran ola migratoria del venezolano ,o se casaron o cualquier otro pretexto existente.
Cuando los Servicios Públicos no funcionan igual en el resto del país
Muchas veces el que esta rentando una propiedad vacacional (Local en Venezuela) pareciera que de alguna manera u otra quiere escapar de una realidad presente e imagina , que alquilando algo va a encontrar un Walt Disney World al llegar .
Normalmente suele pasar que el que alquila desconoce la realidad del sitio donde va a llegar y que allí en ese sitio no existen los problemas y dificultades cotidianas con la mayoría de los servicios
La mayoría de los contactos que nos consultan provienen de Caracas y están poco informados con algo más allá de su entorno , pero la situación en Caracas es más benévola que con el resto del país .
Los problemas comunes de cortes de luz en el interior del país en forma exagerada, problemas con el agua, los temas de inseguridad en la vía o en el sitio, problemas con las líneas telefónicas, el internet, la falta de personal calificado, los altos costos de condominios y no se me puede olvidar el problemas de gasolina y los repuestos de los carros
Todo lo que venido hablando es un cóctel
¡Llegó la hora de pagar . A amarrarse los pantalones!
Pero volviendo al punto central del título del artículo .Lo que no sabe un cliente cuando alquilan una Casa o Apartamento en Alquiler Vacacional vamos a dar unos números estimados
Nota: El medio ambiente como tal, la playa, es un factor muy agresivo. el viento lleno de sal deteriora todo con el paso del tiempo
Gastos comunes condominio de una Casas o Apartamento
- La Luz Eléctrica ( muy cuestionable por las continuas fallas. La gente pregunta muy fácil si las propiedades tienen plantas eléctricas. Yo me pregunto si en las casas de esa persona hay plantas electricas y sistemas de soporte de respaldo cuando los servicios públicos fallan? Muy pocas propiedades han tenido la posibilidad de comprar plantas eléctricas, por los altos costos)
- Vigilancia ( un mal necesario, sin muchas explicaciones) es uno de los rubros más costosos en las facturas de condominio ( y muchas veces es un peligro potencial tener un vigilante contratado. He escuchado casos de casos en este tema. El personal vienen de algunos estratos de dificultad pero eso es tema de otro artículo
- Mantenimiento de áreas verdes o Jardines ( con problemas de agua y el intenso sol o las intensas lluvias) es todo un reto tener todo a punto
- Consumo de Agua ( muy cuestionable por la calidad y frecuencia del servicio, en algunas zonas hay que comprar camiones extras o cisternas de agua para solventar el problema)
- Conserjería ( para limpiezas de áreas, temas de orden, temas de anejo de basura , Los costos de los insumos son muy altos escobas rastrillos, palas, productos de limpieza, paños, etc) etc)
- Reparaciones de bomba de agua, rejas,cambio de bombillos, ( una factura recurrente porque los propios servicios son los causantes)
- Mantenimientos de Piscinas ( un verdadero dolor de cabeza , los productos son muy costosos ya que casi todo es importando)
Otros gastos
- Personal de limpieza dentro del hogar
- Reparaciones de aires acondicionado
- Pintura exterior e interior de la propiedad
- Reparaciones por el abuso o mal uso de las propiedades a la hora de alquilar
Entonces me digo, suponiendo que soy el dueño de una propiedad…
Va venir un tercero desconocido a decirme que esta mi propiedad esta cara o costosa la propiedad, cuando nunca ha alquilado una casa antes, o no tiene experiencia o quien sabe de donde viene y donde vive.
Y quieren alquilar 1 día la propiedad, meter a 18 personas inclusive un perro, hacer una fiesta a todo volumen, llevar colchonetas para meter a más familiares sin avisar , tomar licor o caña hasta decir basta. orinarse dentro de las piscinas, fumar dentro de las habitaciones, consumir drogas, llevar prostitutas y dejar toda todo tirado y sin limpiar incluso platos y ollas con comida pegada, caminar mojados dentro de la casa . La lista es innumerable de desmanes. Y todas estas situaciones te hacen pensar que para que alquilar
Creo que soy muy benigno con mis palabras y apuesto que lo descrito es apenas el ápice del Iceberg de las cosas que pasan y mis amigos de casas, apartamentos, hoteles y Posadas creo que dirían que trabajar con el público es mucha voluntad, amor al trabajo y una recompensa que solo logra pagar los costos básicos.
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